El diputado nacional Oscar Agost Carreño presentó un proyecto de ley para proteger a los compradores de viviendas y departamentos "en pozo" ante eventuales incumplimientos de algunas empresas desarrollistas.
Márquez y Asociados
"El caso Márquez y Asociados que vino a removernos a todos recuerdos de otros casos similares me obligó a investigar cómo solucionar estos casos atento al tendal de personas que de buena fe estaban ahorrando para su casa propia y nunca la lograron producto de desmanejos de una empresa", explicó el legislador de Encuentro Federal.
"Vi que países como México, España, Estados Unidos tienen regímenes específicos para el desarrollismo en los que tienen bien claras las reglas. Acá en Argentina tenemos el Código Civil y Comercial, algunas leyes de Defensa del Consumidor, y sobre todo se usa y abusa de la figura del fideicomiso", agregó en declaraciones a Mitre Córdoba.
Además consideró que esta última "es buena para hacer este tipo de proyectos, pero cuando faltan reglas más específicas hay un aprovechamiento y después termina la gente teniendo que ir a una quiebra a ver cómo cobra un pedacito de lo que puso y no llega nunca a tener la casa".
Qué dice el proyecto de ley
El diputado cordobés señaló que su proyecto de ley tiene "un régimen de protección para consumidores que compran inmuebles en pozo, en desarrollo, bajo sistema de ahorro previo".
También precisó que la iniciativa incluye a los fideicomisos y que tiene "una prevención de que el uso de fondos sea realmente utilizado en forma directa e indirecta para la obra comprometida, por supuesto los honorarios y los gastos operativos, pero que no se puedan utilizar para otras obras y tampoco para otros emprendimientos como pasaba en Márquez y Asociados que hicieron una empresa de salud, una de ambulancias, una de eventos".
Agost propuso que "al mismo tiempo haya un registro de desarrolladores, que haya una publicación en la web y en la página del registro sobre los balances anuales, y lo que es trimestralmente el avance de obra, las entregas, las demoras".
La iniciativa también incluye la creación de un fondo de garantía "para el caso en que no se cumpla en tiempo y forma" y del que se puedan cobrar los eventuales damnificados.
Entre las sanciones el proyecto establece "multas por día de demora" y "si las demoras son constantes y muy grandes o considerables que se suspenda la posibilidad de hacer nuevas ventas". Por último impulsa que haya un delito penal, "que sea una estafa específica" con penas que van de los 2 a los 8 años de prisión.
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Cómo sigue
"Felizmente la mayoría de los desarrolladores de Argentina son responsables. Pueden tener alguna demora puntual. Entiendo que a la mayoría, que son las que cumplen, no deberían tener problemas con cumplir estos requisitos. Por supuesto que si avanzamos en el Congreso está bueno invitarlos a que analicen los requisitos, si hay alguno que es desmesurado veamos cómo escribirlo, pero el enorme problema es que esas empresas terminan muy ensuciadas cuando pasa un Márquez y Asociados en el país", concluyó.
Causa Márquez y Asociados
Las denuncias de supuestos damnificados en la causa que investiga presuntas estafas en la entrega de viviendas ya son más de 4.200 presentaciones en uno de los expedientes más grandes de la historia jurídica de Córdoba.
En el caso siguen siguen detenidos los cuatro hermanos Márquez, el contador de la constructora Ramiro Nieva y su hermano Matías Nieva.
