La Fundación Tejido Urbano presentó un estudio sobre el crecimiento de los barrios populares en la Ciudad de Buenos Aires. Ante este panorama, este medio dialogó con Fernando Álvarez de Celis, su director, quien detalló los datos y analizó las causas de la expansión de las villas, la densificación y la dinámica del mercado inmobiliario informal.
Fernando Álvarez de Celis explicó que entre 2010 y 2022, “la población en villas o barrios populares en la Ciudad de Buenos Aires creció un 12,9% y pasaron de casi 146 mil habitantes a 165 mil”. A su vez, destacó que, “el resto de la ciudad creció un 6,8%”, por lo que “la población en villas creció el doble que el resto de la población de la Ciudad de Buenos Aires”.
Aumento de población en los barrios populares
Además, remarcó: “En barrios del sur de la Ciudad de Buenos Aires, como La Boca, Barracas, Pompeya, la población fuera de los barrios populares decreció y el aumento se implica solamente por los barrios populares”.
De Celis resaltó la transformación de estos barrios: “Hubo una densificación muy fuerte en los barrios populares en la Ciudad de Buenos Aires”. Este fenómeno se observa en lugares como “la Villa 31, la 1 11 14, la Villa 24 y la Villa 20”.
Por qué las personas deciden mudarse a los barrios populares
En cuanto a los servicios, subrayó: “Cuando uno analiza los servicios públicos en los barrios populares, casi todos rondan el 90%: agua, cloaca, electricidad y demás”. Esto convierte a las villas en “más barrios que villas”, lo que a su vez “genera también una mayor atractividad de población que muchas veces es expulsada del mercado formal de vivienda”.
Uno de los puntos destacados fue el mercado de alquileres dentro de las villas: “La tasa de inquilinato en los barrios populares, sobre todo en la 1 11 14 o en la 31, supera a veces hasta el 40% de la población”. Luego, el entrevistado indicó que se trata de “mucha gente que alquila ahí adentro, obviamente sin papeles, en condiciones bastante precarias o de hacinamiento, pero que encuentran una solución al problema de la vivienda”.
A pesar de la precariedad, los precios son elevados: “Una cama en la 31 ronda los 250.000 o $300.000. Una habitación está rondando entre los 400 y $600.000”. En otra instancia, explicó que, “una cama comparte un cuarto entre cuatro y seis personas”, lo que lleva el costo total del cuarto a superar el millón de pesos.
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